Недвижимость

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» – недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» – имущественные права на объекты недвижимости.Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т.д.

Рыночная стоимость

характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать что рыночная стоимость – это стоимость по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т.д.

Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека. Только точных сведений о стоимости квартиры не может дать никто. А чрезмерная цена существующая в данный момент во многих городах, делает колебания цены даже в 1-2% существенным колебанием в реальных деньгах. Среднестатистический россиянин (т.е. получающий среднюю зарплату по стране = 15000?) в принципе не может себе позволить купить жильё в проживаемом городе даже в ипотеку.

Огромное значение в составляющей цены недвижимости играет психологическая готовность людей платить ту или иную цену. Люди по психологии вначале прикидывают цены (просматривают предложения на рынке) и только потом сравнивая с уже просмотренными вариантами – подыскивают для себя наилучший. Таким образом создание ложных цен (сильно завышенных) стимулирует людей к покупке по “немного” завышенной цене. Однако с этим тоже борятся (не всегда продуктивно). Резюмируя можно сказать – что психологическое давление на покупателя – играет огромную роль в формировании цены на недвижимость в данный момент.

Ликвидационная стоимость

это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

Восстановительная стоимость

это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).

Стоимость замещения

это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC.

Девелопмент недвижимости

Девелопмент недвижимости, с точки зрения его материально-вещественного содержания, включает в себя две основные составляющие:

* проведение строительных или иных работ над зданиям и землей;
* изменение функционального использования зданий или земли.

Лизинг

Ли?зинг (англ. Leasing) – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.